¡Ventajas de vender o rentar tu propiedad en exclusiva!
¿Estás pensando vender o rentar tu inmueble y tienes dudas de dejarle esa responsabilidad a un solo asesor o inmobiliaria a través de la exclusiva o dárselo a varios porque piensas que se venderá más rápido?
Algunos propietarios tienen la idea errónea que, si dan su inmueble a un solo asesor o inmobiliaria la promoción será limitada y que, si le ofrecen a varios asesores o inmobiliarias, la oportunidad de venta será mayor o incluso podrán evadir el pago de la comisión si logran vender o rentar el inmueble por su cuenta.
¿Qué es la exclusividad inmobiliaria?
Es un acuerdo de lealtad mutua entre un asesor o inmobiliaria y su cliente, para llevar a cabo la venta o renta de un inmueble, en el cual se firma un acuerdo entre ambas partes (entre 6 y 12 meses) dependiendo del tipo de inmueble y dificultad para venderlo o rentarlo dependiendo de las condiciones, zona y precio.
Dicho acuerdo, será en exclusiva por el tiempo estipulado. Durante este tiempo, el asesor o inmobiliaria se comprometen a invertir todo el esfuerzo necesario, hacer uso de las mejores herramientas de promoción e invertir tiempo y dinero para vender o rentar tu inmueble en el menor tiempo posible.
La exclusiva, no significa que el asesor o inmobiliaria serán los únicos que podrán ofrecer tu inmueble, significa que, a través de un solo asesor o inmobiliaria, tu inmueble será puesto al alcance de un gran número de profesionales de otras inmobiliarias,para que estos puedan presentarlo a sus prospectos potenciales y lograr que la venta o renta se dé en el menor tiempo posible y de la mejor manera para ti.
Gracias a este esquema de exclusividad, se puede obtener la cooperación de todos los asesores e inmobiliarias formales,prometiéndoles un porcentaje de la comisión si ellos llegan a traer al comprador.
¿Cuáles son las ventajas de la exclusiva para el propietario?
1.- Un compromiso mucho más serio entre el asesor o inmobiliaria y el propietario del inmueble, obteniendo un servicio más personalizado y completo, enfocado a cuidar los intereses y patrimonio de cada cliente en particular.
2.- Todo el proceso se llevará de la forma más transparente posible. Los dos tendrán el mismo objetivo, el asesor o inmobiliaria se comprometen a que la venta o renta se realice con el mejor precio de mercado en el menor tiempo posible y de la manera más conveniente para él propietario.
3.- Te ahorrará muchos inconvenientes, malentendidos y sinsabores, con varios interlocutores al transmitir las reacciones, opiniones u ofrecimientos, difícilmente se podrán sacar conclusiones claras y es muy probable que se tomen decisiones equivocadas en perjuicio de tu propiedad.
4.- Se tiene derecho a exigir una mejor promoción. El asesor o inmobiliaria adquieren la responsabilidad de hacer su mejor esfuerzo y usar las mejores herramientas para llevar a cabo la venta o renta de tu inmueble.
5.- Los asesores únicos filtran a los prospectos de otros asesores. realizando algunas tareas preventivas que protegen al propietario vendedor o arrendador, asegurándose que sean personas honestas con el perfil y presupuesto adecuado para adquirir o rentar tu inmueble.
6.- Los inmuebles con exclusiva se venden o rentan más rápido, debido a que se puede disponer e invertir en ellos más tiempo y mejores herramientas para promoverlos.
7.- Vender o rentar un inmueble es delicado y puede ser algo complicado, el asesor te ayudará a revisar documentación, afinar precios, promover y mostrar el inmueble, negociar y apoyar en la gestión notarial.
8.- Contratar un asesor o inmobiliaria puede llegar a ser la mejor inversión de tu vida, si estos logran vender o rentar tu inmueble pronto y al mejor precio posible. Un error en la promoción o contratiempo legal puede convertirse en un problema bastante serio.
9.- Las llaves. Por control y seguridad, es conveniente que las llaves las tenga un solo asesor o inmobiliaria, quienes serán responsables de las visitas y acceso al inmueble. No disponer de ellas, puede ser un contratiempo al mostrar la propiedad, si un prospecto quisiera ver opciones de inmuebles en ese momento, el asesor dará preferencia a los que tenga acceso inmediato.
10.- Hablar de exclusividad es hablar de confianza. ¿Confías en que todos los asesores o inmobiliarias a los cuales entregarías tu inmueble y en los que en determinado momento lo promoverían sin tu consentimiento, harán un trabajo serio y comprometido, para vender o rentar tu inmueble en el tiempo que tú necesitas?, ¿Trabajarán todos con la transparencia requerida?, ¿Con quién irás a la hora de que existan dudas y problemas y tengas que resolverlos de forma rápida y oportuna?
Si estás evaluando contratar un asesor o inmobiliaria, tienes dos opciones: lo profesional, transparente, comprometido y seguro a través de un acuerdo de exclusiva o lo improvisado, turbio, no comprometido e inseguro de la informalidad.
Los asesores e inmobiliarias saben que, al tener un inmueble en exclusiva, deben hacer su mayor esfuerzo para vender o rentar una propiedad en el menor tiempo posible, ya que se invierte mucho tiempo, dinero y esfuerzo...
Si no venden o rentan la propiedad, no recuperan su inversión ni ganan comisión.